Dynamicsan hour ago rate 5.4 for «Muffin Cafe» in The best new businesses in Uzhhorod (est. 2017)
26 objects14 votes (latest 3 days ago)939 pageviews
More ranked lists inUzhhorod

Лучшие новостройки Ужгорода

Купить квартиру в новостройке Ужгорода и не ошибиться — сравниваем ключевые жилищные комплексы города

Наша цель — сделать выбор лучшего жилья в Ужгороде проще и быстрее. Если вы уже оценивали ужгородские новостройки, дайте вашу оценку им в данной подборке. Если вы еще не ходили и не исследовали рынок, то обратите внимание на некоторые наши рекомендации, а именно, при оценке любой новостройки старайтесь учитывать важнейшие критерии безопасности и качества (нажмите «Показать исследование» для детализации этих моментов).

* * *

В скором времени мы проведем собственное исследование, обновив материал. 

Документы и состояние земли

Обязательно проверьте документы застройщика на землю — находится ли земля в праве собственности (подтверждается актом о праве собственности на землю), или в долгосрочной аренде, которая заканчивается не раньше срока сдачи дома в эксплуатацию. Также постарайтесь узнать целевое назначение земли. Если земля имеет целевое назначение в качестве «стоянки» да еще и находится в долгосрочной аренде, а на ней строится большой жилищный комплекс — это вопрос. Постарайтесь узнать также не на болоте ли находится строительство (не будет ли подтапливать), или, если это холм или гора — насколько устойчива она к сейсмической активности (не «сползает» ли со временем).

Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» каждому застройщику перед началом строительства выдают градостроительные условия и ограничения. Этот документ, который подтверждает разрешение властей города на строительство. Да, есть достаточно прецедентов, которые показывали, что данные документы были получены за взятку, и потом отменялись судом. Поэтому постарайтесь проверить застройщика в целом — его прошлые работы, наличие кредитов на компании.

Кроме того, вы можете проверить наличие разрешения на строительство или декларации о начале строительных работ (в зависимости от категории сложности стройки). И немаловажно — технические условия на подключения дома к городским коммуникациям (электричество, газоснабжение, система водоснабжения). Некоторые новостройки скажем не имеют подведенного газа (и не получают документы на это).

Проверить эти документы можно во время консультации в центре продаж, частично — зайдя на сайт Государственной архитектурно-строительной инспекции в специальном реестре по этой ссылке.

Инфраструктура в перспективе

Обратите внимание на территорию района — транспортная развязка, ближайший общественный транспорт, зоны отдыха (обратите внимание на то, не в «шанхай» ли вы вселяетесь — если рядом одни новостройки «друг у друга на голове», то когда все будет заселено — будет очень пыльно, шумно и грязно от машин), отдалённость от промышленных зон и объектов (например часто можно увидеть места возле канализационных коллекторов и т.п. — уточните обо всех подобных моментах у застройщика), инфраструктура микрорайона (и будет ли она в будущем, если место на окраине города), социальное положение потенциальных соседей. Обратите внимание на наличие придомовой территории, наличие мусорных баков, освещение территории, наличие парковочных площадок/гаражей (это на самом деле очень важно, так как часто их количество меньше количества квартир и вам будет попросту негде оставить машину, особенно когда все квартиры будут проданы; кроме того, гараж часто удобен для хранения велосипада, овощей на зиму и так далее), спросите также как работает управляющая организация (вопросы освещения, озеленения, уборки, видеонаблюдение, обслуживание придворовой территории). Постарайтесь выяснить сумму ежемесячного платежа за коммунальное обслуживание территории, поскольку в разных новостройках цена за такие услуги может различаться в несколько раз.

Положение и состояние квартир

Учитывайте следующие факторы: штукатурка, стяжка (делается ли), утепление квартиры (какое именно), качество окон и дверей, есть ли возможность перепланировки, наличие балкона, наличие котла, счетчиков, батарей, возможности утепления пола, наличие электрики, отопление (газовое или электрическое), соотношение цены к площади жилья.

Обратите внимание как строится дом — где северная стена (как правило она холоднее из-за ветра), на солнечной ли стороне квартира (не очень весело весь день находиться в тени, но часто бывают и такие планировки домов). Посмотрите, насколько продуваем ветрами дом (и квартира в частности) — чем окружен.

* * *

Если указано только наименование ужгородского застройщика, у которого есть несколько жилищных комплексов, то оценивается застройщик в целом.

Attention!

Any object below you can evaluate using the buttons or sliders

9.91

Вишневий сад

Was added to the ranked list 2 months ago2 votesFresh ratea month agoВишневий сад in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

82

Боздош-еліт

Was added to the ranked list 2 months ago1 votesFresh rate2 months agoБоздош-еліт in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

7.63

Avila de Luxe

Was added to the ranked list 2 months ago4 votesFresh rate8 days agoAvila de Luxe in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

7.24

Газда

Was added to the ranked list 2 months ago1 votesFresh rate2 months agoГазда in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

75

Парус Riverside

Was added to the ranked list 2 months ago2 votesFresh ratea month agoПарус Riverside in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

Your experience will save time for others —

Add those you recommend directly into this ranked list or as a comment to it in Facebook

76

5th Avenue

Was added to the ranked list 2 months ago1 votesFresh rate2 months ago5th Avenue in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

6.97

BonApart

Was added to the ranked list 2 months ago2 votesFresh rate3 days agoBonApart in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

5.68

Forrest Hill

Was added to the ranked list 2 months ago1 votesFresh rate2 months agoForrest Hill in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

09

Мальвы

Was added to the ranked list 2 months ago0 votesМальвы in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

010

Княжий

Was added to the ranked list 2 months ago0 votesКняжий in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

011

Жемчужина

Was added to the ranked list 2 months ago0 votesЖемчужина in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

012

Парковая аллея

Was added to the ranked list 2 months ago0 votesПарковая аллея in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

013

Парковый

Was added to the ranked list 2 months ago0 votesПарковый in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

014

Карамель

Was added to the ranked list 2 months ago0 votesКарамель in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

015

Затишна оселя

Was added to the ranked list 2 months ago0 votesЗатишна оселя in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

016

ЖК по Заньковецкой-Тлехаса

Was added to the ranked list 2 months ago0 votesЖК по Заньковецкой-Тлехаса in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

017

Новый дом

Was added to the ranked list 2 months ago0 votesНовый дом in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

018

Сакура

Was added to the ranked list 2 months ago0 votesСакура in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

019

Dream City

Was added to the ranked list 2 months ago0 votesDream City in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

020

Green Land

Was added to the ranked list 2 months ago0 votesGreen Land in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

021

Новая Рафанда

Was added to the ranked list 2 months ago0 votesНовая Рафанда in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

022

Озерний край

Was added to the ranked list 2 months ago0 votesОзерний край in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

023

Європейский

Was added to the ranked list 2 months ago0 votesЄвропейский in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

024

Вишневий

Was added to the ranked list 2 months ago0 votesВишневий in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

025

Едельвейс

Was added to the ranked list 2 months ago0 votes Едельвейс in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

026

Маєток Боздош

Was added to the ranked list 2 months ago0 votesМаєток Боздош in the Google

Rate each component by your inner feelings. Did feelings change? Change the rates.

Add to this ranked list

Do you know an object, which is missing on the list? Add it

Offer an object

Actual

Популярные ужгородские группы
«Ужгород» (17+ тыс участников) и «Ужгород — любимый город» (10+ тыс).
По рекомендациям
«Порадьте, будь-ласка» (21+ тыс), материалы мы систематизируем.
По не рекомендуемому
«Не рекомендую»  (Ужгород и Закарпатская область).